Prix immobilier et rendement locatif à Vence
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06157 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 477 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Vence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 575 €/m² sur 2024-2025, d'après 119 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 477 | 4 019 €/m² | 3 375 – 4 750 €/m² | 18,4 €/m² | 5,5 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 292 | 4 183 €/m² | 3 421 – 4 857 €/m² | 20,6 €/m² | 5,9 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 185 | 3 810 €/m² | 3 293 – 4 546 €/m² | 17,7 €/m² | 5,6 % | 4,9 % |
| Maison | 119 | 5 575 €/m² | 4 418 – 6 699 €/m² | 21,3 €/m² | 4,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vence (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,27 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,0 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vence | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 917 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,27 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,48 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/12/2017 au 11/12/2017 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Mouvement de terrain
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 8 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 29/03/2024 au 31/03/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Mouvement de Terrain du 08/03/2024 au 09/03/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Mouvement de Terrain du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 03/11/2014 au 04/11/2014 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Mouvement de Terrain du 17/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/04/2015, publié au Journal officiel le 06/05/2015
- Mouvement de Terrain du 25/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 27/04/2015, publié au Journal officiel le 06/05/2015
- Mouvement de Terrain du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paul-de-Vence 3 km · rendement 4,0 %
- La Gaude 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Jeannet 4 km · rendement 6,2 %
- La Colle-sur-Loup 4 km · rendement 4,7 %
- Tourrettes-sur-Loup 5 km · rendement 4,0 %
- Gattières 7 km · rendement 6,1 %
- Cagnes-sur-Mer 8 km · rendement 5,0 %
- Roquefort-les-Pins 8 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).