Prix immobilier et rendement locatif à Tourrettes-sur-Loup
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06148 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Tourrettes-sur-Loup, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 643 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Tourrettes-sur-Loup, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 755 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 4 643 €/m² | 3 183 – 5 523 €/m² | 15,7 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 4 738 €/m² | 3 230 – 6 218 €/m² | 20,5 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
| Maison | 44 | 5 755 €/m² | 4 815 – 7 395 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tourrettes-sur-Loup (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,74 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,30 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 20,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Tourrettes-sur-Loup | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 165 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,74 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,1 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,30 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,55 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/03/2024 au 03/03/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/07/2014 au 29/07/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).