Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Paul-de-Vence
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06128 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Paul-de-Vence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 140 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Saint-Paul-de-Vence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 523 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 5 140 €/m² | 3 800 – 7 471 €/m² | 17,4 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 4 944 €/m² | 3 715 – 7 823 €/m² | 22,7 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 5 366 €/m² | 3 815 – 7 471 €/m² | 18,0 €/m² | 4,0 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 32 | 5 523 €/m² | 3 603 – 6 907 €/m² | 21,6 €/m² | 4,7 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Paul-de-Vence (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,8 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 22,62 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,41 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Paul-de-Vence | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 203 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,36 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,41 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 22,62 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,55 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 20/12/2019 au 23/12/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Mouvement de Terrain du 30/11/2014 au 02/12/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Mouvement de Terrain du 25/03/2013 au 12/07/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Colle-sur-Loup 2 km · rendement 4,7 %
- Vence 3 km · rendement 5,5 %
- La Gaude 4 km · rendement 5,0 %
- Cagnes-sur-Mer 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Laurent-du-Var 6 km · rendement 5,0 %
- Villeneuve-Loubet 6 km · rendement 4,4 %
- Tourrettes-sur-Loup 6 km · rendement 4,0 %
- Saint-Jeannet 6 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).