Prix immobilier et rendement locatif à Gattières
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gattières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 745 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Gattières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 3 745 €/m² | 2 601 – 4 761 €/m² | 19,1 €/m² | 6,1 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 4 701 €/m² | 4 415 – 5 446 €/m² | 22,0 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 3 057 €/m² | 1 565 – 3 784 €/m² | 16,2 €/m² | 6,3 % | 4,9 % |
| Maison | 30 | 4 538 €/m² | 3 344 – 5 324 €/m² | 18,7 €/m² | 5,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gattières (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,34 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,0 % des appartements et 9,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Gattières | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 358 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,34 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,89 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 06/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/10/2024 au 17/10/2024 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).