Prix immobilier et rendement locatif à Roquefort-les-Pins
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06105 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Roquefort-les-Pins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 361 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Roquefort-les-Pins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 757 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 5 361 €/m² | 4 769 – 5 889 €/m² | 20,7 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 5 972 €/m² | 5 734 – 6 710 €/m² | 22,0 €/m² | 4,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 4 994 €/m² | 4 406 – 5 385 €/m² | 21,2 €/m² | 5,1 % | 4,9 % |
| Maison | 37 | 5 757 €/m² | 4 377 – 6 977 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Roquefort-les-Pins (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,27 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,45 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,7 % des appartements et 8,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Roquefort-les-Pins | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 292 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,27 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,45 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,2 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,73 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,55 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/01/2025 au 31/01/2025 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2011 au 08/06/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).