Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jeannet
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06122 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Jeannet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 627 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Saint-Jeannet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 492 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 3 627 €/m² | 3 144 – 4 328 €/m² | 18,9 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 4 186 €/m² | 3 332 – 4 330 €/m² | 21,2 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 3 412 €/m² | 2 703 – 3 925 €/m² | 16,2 €/m² | 5,7 % | 4,9 % |
| Maison | 32 | 4 492 €/m² | 3 468 – 5 914 €/m² | 18,7 €/m² | 5,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Jeannet (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,27 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,53 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jeannet | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 453 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,27 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,53 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,8 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,2 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,47 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/03/2024 au 03/03/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
-
Mouvement de terrain
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 7 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Mouvement de Terrain du 25/02/2024 au 25/02/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Mouvement de Terrain du 20/12/2019 au 23/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Mouvement de Terrain du 01/01/2014 au 21/01/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Mouvement de Terrain du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).