Prix immobilier et rendement locatif à Cagnes-sur-Mer
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06027 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 720 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 578 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 014 €/m² sur 2024-2025, d'après 195 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 578 | 4 720 €/m² | 3 937 – 5 513 €/m² | 19,6 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 915 | 4 920 €/m² | 4 138 – 5 767 €/m² | 22,1 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 663 | 4 483 €/m² | 3 737 – 5 236 €/m² | 18,6 €/m² | 5,0 % | 4,9 % |
| Maison | 195 | 6 014 €/m² | 4 855 – 7 250 €/m² | 19,9 €/m² | 4,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cagnes-sur-Mer (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,78 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,99 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,5 % des appartements et 10,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 53 354 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,78 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,99 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,5 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,68 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 11/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/09/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Mouvement de terrain
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 11 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 04/06/2020 au 04/06/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Mouvement de Terrain du 01/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Mouvement de Terrain du 03/10/2015 au 04/10/2015 Arrêté du 25/03/2016, publié au Journal officiel le 16/04/2016
- Mouvement de Terrain du 04/11/2014 au 11/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 10/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 01/03/2013 au 31/03/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Mouvement de Terrain du 01/01/2013 au 21/01/2013 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
- Mouvement de Terrain du 17/03/2011 au 17/03/2011 Arrêté du 04/06/2012, publié au Journal officiel le 08/06/2012
- Mouvement de Terrain du 15/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
-
Submersion marine et action des vagues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 8 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 19/02/2010 au 19/02/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/01/2010 au 01/01/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 22/12/2009 au 22/12/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).