Prix immobilier et rendement locatif à Ville-di-Pietrabugno
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B353 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Ville-di-Pietrabugno, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 437 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Ville-di-Pietrabugno, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 590 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 54 | 3 437 €/m² | 3 091 – 4 223 €/m² | 14,7 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 344 €/m² | 2 718 – 4 458 €/m² | 16,8 €/m² | 6,0 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ | 36 | 3 452 €/m² | 3 164 – 4 129 €/m² | 14,3 €/m² | 5,0 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 9 | 3 590 €/m² | 3 189 – 5 262 €/m² | 11,1 €/m² | 3,7 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ville-di-Pietrabugno (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,6 % des appartements et 9,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,55 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Ville-di-Pietrabugno | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 215 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,55 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,1 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,23 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,36 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2019 au 15/07/2019 Arrêté du 05/08/2019, publié au Journal officiel le 04/09/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 19/10/2015 au 19/10/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).