Prix immobilier et rendement locatif à San-Martino-di-Lota
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B305 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À San-Martino-di-Lota, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 143 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À San-Martino-di-Lota, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 772 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 37 | 3 143 €/m² | 2 522 – 3 800 €/m² | 16,7 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 963 €/m² | 2 607 – 3 351 €/m² | 16,2 €/m² | 6,6 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 3 494 €/m² | 2 512 – 4 058 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 11 | 3 772 €/m² | 2 973 – 4 062 €/m² | 11,1 €/m² | 3,5 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à San-Martino-di-Lota (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,42 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 0,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,6 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | San-Martino-di-Lota | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 056 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,42 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,5 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,2 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,25 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,36 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 14/12/2016, publié au Journal officiel le 23/12/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).