Prix immobilier et rendement locatif à Biguglia
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B037 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Biguglia, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 947 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Biguglia, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 63 | 2 947 €/m² | 2 516 – 3 173 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 24 | 3 033 €/m² | 2 648 – 3 180 €/m² | 17,4 €/m² | 6,9 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ | 39 | 2 764 €/m² | 2 445 – 3 164 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 4,9 % |
| Maison | 44 | 3 593 €/m² | 3 178 – 3 987 €/m² | 12,2 €/m² | 4,1 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Biguglia (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,90 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 0,3 % des appartements et 4,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Biguglia | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 642 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,90 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,3 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,14 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,75 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2018 au 01/11/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 14/12/2016, publié au Journal officiel le 23/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 29/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2008 au 24/10/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 01/04/2007
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).