Prix immobilier et rendement locatif à Bastia
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bastia, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 874 €/m² sur 2024-2025, d'après 733 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Bastia, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 434 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -24 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 733 | 2 874 €/m² | 2 232 – 3 500 €/m² | 13,7 €/m² | 5,7 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 249 | 3 162 €/m² | 2 593 – 3 558 €/m² | 16,3 €/m² | 6,2 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ | 482 | 2 683 €/m² | 2 071 – 3 427 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 4,9 % |
| Maison | 28 | 4 434 €/m² | 2 377 – 5 225 €/m² | 12,5 €/m² | 3,4 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bastia (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,58 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 8,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bastia | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 46 867 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,58 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,3 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,50 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,36 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 11 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2021 au 15/11/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2019 au 15/07/2019 Arrêté du 05/08/2019, publié au Journal officiel le 04/09/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 14/12/2016, publié au Journal officiel le 23/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/03/2015 au 17/03/2015 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 28/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).