Prix immobilier et rendement locatif à Brando
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B043 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Brando, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 006 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Brando, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -28 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 4 006 €/m² | 3 538 – 4 594 €/m² | 15,1 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 20 | 4 100 €/m² | 3 780 – 4 950 €/m² | 14,9 €/m² | 4,4 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 594 €/m² | 2 371 – 3 985 €/m² | 11,2 €/m² | 3,8 % | 4,9 % |
| Maison | 21 | 4 545 €/m² | 3 158 – 6 179 €/m² | 11,1 €/m² | 2,9 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brando (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 4,7 % des appartements et 4,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,33 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,07 % par an).
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Brando | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 584 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,48 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,07 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,8 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,33 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,50 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 14/12/2016, publié au Journal officiel le 23/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/03/2015 au 17/03/2015 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2014 au 26/06/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).