Prix immobilier et rendement locatif à La Ferté-Alais
Essonne (91) · Code INSEE 91232 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Ferté-Alais, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 396 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
À La Ferté-Alais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 870 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 2 396 €/m² | 2 201 – 2 793 €/m² | 15,8 €/m² | 7,9 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 2 479 €/m² | 2 299 – 2 974 €/m² | 17,7 €/m² | 8,6 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 351 €/m² | 2 149 – 2 687 €/m² | 13,3 €/m² | 6,8 % | 6,6 % |
| Maison | 46 | 2 870 €/m² | 2 247 – 3 264 €/m² | 14,7 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Ferté-Alais (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,30 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Ferté-Alais | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 731 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,30 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,12 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Baulne 2 km · rendement 5,5 %
- Cerny 2 km · rendement 6,6 %
- Guigneville-sur-Essonne 2 km · rendement 6,5 %
- D'Huison-Longueville 3 km · rendement 5,5 %
- Itteville 5 km · rendement 5,8 %
- Vayres-sur-Essonne 5 km · rendement 4,9 %
- Boissy-le-Cutté 5 km · rendement 7,5 %
- Ballancourt-sur-Essonne 5 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).