Prix immobilier et rendement locatif à Itteville
Essonne (91) · Code INSEE 91315 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Itteville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Itteville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 098 €/m² sur 2024-2025, d'après 102 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 3 284 €/m² | 2 548 – 4 067 €/m² | 16,0 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 793 €/m² | 2 791 – 4 142 €/m² | 18,8 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Maison | 102 | 3 098 €/m² | 2 656 – 3 508 €/m² | 14,7 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Itteville (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,09 % par an).
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Itteville | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 746 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,09 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,90 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 29/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).