Prix immobilier et rendement locatif à D'Huison-Longueville
Essonne (91) · Code INSEE 91198 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À D'Huison-Longueville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 813 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 27 | 2 813 €/m² | 2 042 – 3 162 €/m² | 13,0 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à D'Huison-Longueville (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,4 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | D'Huison-Longueville | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 557 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,53 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,06 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,97 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Guigneville-sur-Essonne 2 km · rendement 6,5 %
- Cerny 3 km · rendement 6,6 %
- Boissy-le-Cutté 3 km · rendement 7,5 %
- La Ferté-Alais 3 km · rendement 7,9 %
- Vayres-sur-Essonne 4 km · rendement 4,9 %
- Boutigny-sur-Essonne 5 km · rendement 6,8 %
- Baulne 5 km · rendement 5,5 %
- Bouray-sur-Juine 7 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).