Prix immobilier et rendement locatif à Guigneville-sur-Essonne
Essonne (91) · Code INSEE 91293 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Guigneville-sur-Essonne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Guigneville-sur-Essonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 724 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 750 €/m² | 1 925 – 2 930 €/m² | 15,0 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
| Maison indicatif | 16 | 2 724 €/m² | 2 492 – 2 997 €/m² | 13,0 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Guigneville-sur-Essonne (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,92 % par an).
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Guigneville-sur-Essonne | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 904 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,47 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,92 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,4 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,21 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).