Prix immobilier et rendement locatif à Baulne
Essonne (91) · Code INSEE 91047 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Baulne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Baulne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 716 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 3 258 €/m² | 2 791 – 3 778 €/m² | 15,0 €/m² | 5,5 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 267 €/m² | 2 837 – 4 037 €/m² | 17,4 €/m² | 6,4 % | 6,9 % |
| Maison | 24 | 2 716 €/m² | 2 143 – 3 555 €/m² | 13,0 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Baulne (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,62 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,16 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Baulne | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 448 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,62 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,5 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,82 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 04/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations Remontée Nappe du 28/05/2016 au 10/06/2016 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Ferté-Alais 2 km · rendement 7,9 %
- Cerny 3 km · rendement 6,6 %
- Itteville 3 km · rendement 5,8 %
- Guigneville-sur-Essonne 3 km · rendement 6,5 %
- Ballancourt-sur-Essonne 4 km · rendement 6,6 %
- D'Huison-Longueville 5 km · rendement 5,5 %
- Bouray-sur-Juine 5 km · rendement 7,4 %
- Saint-Vrain 5 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).