Prix immobilier et rendement locatif à Boissy-le-Cutté
Essonne (91) · Code INSEE 91080 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Boissy-le-Cutté, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 551 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Boissy-le-Cutté, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 896 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 551 €/m² | 2 400 – 2 758 €/m² | 16,0 €/m² | 7,5 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 441 €/m² | 2 240 – 2 569 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 6,6 % |
| Maison indicatif | 26 | 2 896 €/m² | 2 708 – 3 111 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Boissy-le-Cutté (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,47 % par an).
- 13,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Boissy-le-Cutté | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 331 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,47 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,3 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,38 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,06 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).