Prix immobilier et rendement locatif à Videlles
Essonne (91) · Code INSEE 91654 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Videlles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 404 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 2 404 €/m² | 2 207 – 2 797 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Videlles (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,53 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,84 % par an).
- 30,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,64 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Videlles | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 581 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,53 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,84 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,0 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,64 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,23 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2012 au 28/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Dannemois 4 km · rendement 5,6 %
- Moigny-sur-École 4 km · rendement 5,5 %
- Soisy-sur-École 5 km · rendement 6,0 %
- Champcueil 5 km · rendement 6,6 %
- Boutigny-sur-Essonne 5 km · rendement 6,8 %
- Guigneville-sur-Essonne 5 km · rendement 6,5 %
- La Ferté-Alais 6 km · rendement 7,9 %
- Baulne 6 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).