Prix immobilier et rendement locatif à Corte
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B096 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Corte, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 770 €/m² sur 2024-2025, d'après 114 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Corte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 579 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 114 | 2 770 €/m² | 2 123 – 3 317 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 61 | 3 125 €/m² | 2 632 – 3 616 €/m² | 18,5 €/m² | 7,1 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ | 53 | 2 330 €/m² | 1 932 – 2 845 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 9 | 2 579 €/m² | 2 299 – 2 730 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Corte (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,11 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,2 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Corte | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 819 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,82 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,11 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,9 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,13 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,70 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 05/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cervione 30 km · rendement 6,2 %
- Santa-Maria-Poggio 31 km · rendement 3,7 %
- San-Nicolao 31 km · rendement 5,1 %
- Santa-Lucia-di-Moriani 32 km · rendement 5,8 %
- Poggio-Mezzana 33 km · rendement 4,5 %
- Vescovato 33 km · rendement 6,0 %
- Penta-di-Casinca 33 km · rendement 5,9 %
- Venzolasca 34 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).