Prix immobilier et rendement locatif à San-Nicolao
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B313 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À San-Nicolao, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À San-Nicolao, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 303 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 96 | 3 000 €/m² | 2 591 – 3 340 €/m² | 12,8 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 71 | 3 125 €/m² | 2 813 – 3 474 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ | 25 | 2 794 €/m² | 2 390 – 2 932 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 4,9 % |
| Maison | 20 | 3 303 €/m² | 2 712 – 3 771 €/m² | 11,5 €/m² | 4,2 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à San-Nicolao (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,55 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 6,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,02 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 7,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | San-Nicolao | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 062 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,55 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,4 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,9 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,02 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2008 au 23/10/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/10/2007 au 31/10/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/10/2007 au 26/10/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Santa-Lucia-di-Moriani 1 km · rendement 5,8 %
- Santa-Maria-Poggio 2 km · rendement 3,7 %
- Poggio-Mezzana 3 km · rendement 4,5 %
- Cervione 5 km · rendement 6,2 %
- Penta-di-Casinca 9 km · rendement 5,9 %
- Venzolasca 14 km · rendement 5,1 %
- Vescovato 16 km · rendement 6,0 %
- Linguizzetta 19 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).