Prix immobilier et rendement locatif à Cervione
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B087 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Cervione, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 387 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Cervione, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 909 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 2 387 €/m² | 2 027 – 2 866 €/m² | 12,3 €/m² | 6,2 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 092 €/m² | 2 626 – 3 415 €/m² | 13,2 €/m² | 5,1 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 2 187 €/m² | 1 941 – 2 384 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 9 | 2 909 €/m² | 2 728 – 3 263 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cervione (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Seulement 3,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (0,0 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,14 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Cervione | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 149 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,07 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,1 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 0,0 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,14 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/12/2024 au 12/12/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Santa-Maria-Poggio 3 km · rendement 3,7 %
- San-Nicolao 5 km · rendement 5,1 %
- Santa-Lucia-di-Moriani 7 km · rendement 5,8 %
- Poggio-Mezzana 8 km · rendement 4,5 %
- Penta-di-Casinca 14 km · rendement 5,9 %
- Linguizzetta 14 km · rendement 6,2 %
- Venzolasca 19 km · rendement 5,1 %
- Vescovato 20 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).