Prix immobilier et rendement locatif à Santa-Maria-Poggio
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B311 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Santa-Maria-Poggio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 724 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 3 724 €/m² | 3 234 – 4 172 €/m² | 11,5 €/m² | 3,7 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Santa-Maria-Poggio (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,39 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,95 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 4,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- 6,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Santa-Maria-Poggio | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 807 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,39 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,95 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,4 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,1 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,0 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,25 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).