Prix immobilier et rendement locatif à Poggio-Mezzana
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B242 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Poggio-Mezzana, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 371 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Poggio-Mezzana, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 296 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 29 | 3 371 €/m² | 3 182 – 3 536 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 23 | 3 414 €/m² | 3 236 – 3 542 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 146 €/m² | 2 779 – 3 415 €/m² | 9,8 €/m² | 3,7 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 22 | 3 296 €/m² | 2 939 – 3 762 €/m² | 11,5 €/m² | 4,2 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Poggio-Mezzana (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +4,49 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+4,27 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 8,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Poggio-Mezzana | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 885 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +4,49 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +4,27 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,8 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,25 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2008 au 04/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2008 au 24/10/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).