Prix immobilier et rendement locatif à Lardy
Essonne (91) · Code INSEE 91330 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lardy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 979 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Lardy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 041 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 2 979 €/m² | 2 786 – 3 700 €/m² | 15,5 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 3 619 €/m² | 3 151 – 3 898 €/m² | 17,8 €/m² | 5,9 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 485 €/m² | 2 267 – 2 786 €/m² | 14,5 €/m² | 7,0 % | 6,6 % |
| Maison | 72 | 3 041 €/m² | 2 588 – 3 525 €/m² | 13,6 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lardy (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,28 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,8 % des appartements et 22,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Lardy | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 530 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,28 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,3 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,12 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).