Prix immobilier et rendement locatif à Valloire
Savoie (73) · Code INSEE 73306 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Valloire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 406 €/m² sur 2024-2025, d'après 142 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
À Valloire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 680 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 75 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 142 | 5 406 €/m² | 4 607 – 6 484 €/m² | 13,0 €/m² | 2,9 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 90 | 5 078 €/m² | 4 336 – 5 887 €/m² | 15,1 €/m² | 3,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 52 | 6 449 €/m² | 5 209 – 7 000 €/m² | 11,0 €/m² | 2,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 15 | 5 680 €/m² | 3 077 – 7 504 €/m² | 10,8 €/m² | 2,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Valloire (2,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,29 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,8 % des appartements et 45,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Valloire | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 064 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,29 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,3 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,8 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 45,0 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,88 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/07/2010 au 12/07/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/08/2008 au 01/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/07/2006 au 25/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Valmeinier 5 km · rendement 3,7 %
- Saint-Michel-de-Maurienne 7 km · rendement 9,4 %
- Montricher-Albanne 7 km · rendement 6,8 %
- Saint-Martin-de-la-Porte 9 km · rendement 5,1 %
- Albiez-Montrond 9 km · rendement 6,3 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 10 km · rendement 5,6 %
- Orelle 11 km · rendement 4,5 %
- Villargondran 12 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).