Prix immobilier et rendement locatif à Orelle
Savoie (73) · Code INSEE 73194 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Orelle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 164 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +46 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Orelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 354 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 39 | 3 164 €/m² | 2 875 – 3 451 €/m² | 11,8 €/m² | 4,5 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 32 | 3 089 €/m² | 2 866 – 3 370 €/m² | 13,9 €/m² | 5,4 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 378 €/m² | 3 220 – 3 538 €/m² | 9,9 €/m² | 3,5 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 16 | 2 354 €/m² | 1 721 – 2 893 €/m² | 9,5 €/m² | 4,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Orelle (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,42 % par an).
- 6,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 24,6 % des appartements et 58,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Orelle | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 324 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,23 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,42 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 24,6 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 58,1 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,68 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-André 4 km · rendement 5,1 %
- Valmeinier 6 km · rendement 3,7 %
- Saint-Michel-de-Maurienne 6 km · rendement 9,4 %
- Fourneaux 8 km · rendement 8,8 %
- Saint-Martin-de-la-Porte 9 km · rendement 5,1 %
- Modane 9 km · rendement 6,1 %
- Valloire 11 km · rendement 2,9 %
- Montricher-Albanne 11 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).