Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-de-la-Porte
Savoie (73) · Code INSEE 73258 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Martin-de-la-Porte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 255 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 255 €/m² | 1 403 – 2 535 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-de-la-Porte (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 45,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 24,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-de-la-Porte | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 698 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,46 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 45,3 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 24,73 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2019 au 02/07/2019 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Michel-de-Maurienne 3 km · rendement 9,4 %
- Montricher-Albanne 3 km · rendement 6,8 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 4 km · rendement 5,6 %
- Villargondran 6 km · rendement 5,2 %
- Valmeinier 8 km · rendement 3,7 %
- Valloire 9 km · rendement 2,9 %
- Orelle 9 km · rendement 4,5 %
- Saint-Jean-de-Maurienne 9 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).