Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Michel-de-Maurienne
Savoie (73) · Code INSEE 73261 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Michel-de-Maurienne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 479 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +53 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Saint-Michel-de-Maurienne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 759 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 479 €/m² | 1 157 – 1 634 €/m² | 11,6 €/m² | 9,4 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 157 €/m² | 1 071 – 1 354 €/m² | 13,9 €/m² | 14,4 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 497 €/m² | 1 475 – 1 806 €/m² | 8,7 €/m² | 6,9 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 23 | 1 759 €/m² | 998 – 2 328 €/m² | 9,5 €/m² | 6,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Michel-de-Maurienne (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 31,1 % des appartements et 39,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Michel-de-Maurienne | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 395 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 31,1 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,3 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,08 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-de-la-Porte 3 km · rendement 5,1 %
- Montricher-Albanne 5 km · rendement 6,8 %
- Valmeinier 5 km · rendement 3,7 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 6 km · rendement 5,6 %
- Orelle 6 km · rendement 4,5 %
- Valloire 7 km · rendement 2,9 %
- Villargondran 9 km · rendement 5,2 %
- Saint-André 11 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).