Prix immobilier et rendement locatif à Albiez-Montrond
Savoie (73) · Code INSEE 73013 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Albiez-Montrond, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 488 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Albiez-Montrond, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 661 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -37 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 76 | 2 488 €/m² | 1 976 – 2 853 €/m² | 13,0 €/m² | 6,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 30 | 2 682 €/m² | 2 574 – 2 917 €/m² | 15,1 €/m² | 6,8 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 46 | 2 237 €/m² | 1 752 – 2 726 €/m² | 9,3 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 13 | 2 661 €/m² | 1 982 – 3 925 €/m² | 9,5 €/m² | 4,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Albiez-Montrond (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,66 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,6 % des appartements et 41,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,77 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 0,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Albiez-Montrond | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 350 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,19 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,66 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,4 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,6 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,5 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,77 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,50 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-d'Arves 5 km · rendement 4,2 %
- Villarembert 6 km · rendement 5,4 %
- Montricher-Albanne 6 km · rendement 6,8 %
- Villargondran 6 km · rendement 5,2 %
- Saint-Pancrace 7 km · rendement 5,9 %
- Saint-Jean-de-Maurienne 7 km · rendement 8,4 %
- Fontcouverte-la-Toussuire 8 km · rendement 4,2 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 8 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).