Prix immobilier et rendement locatif à Le Bar-sur-Loup
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Le Bar-sur-Loup, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Le Bar-sur-Loup, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 295 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 3 019 €/m² | 2 327 – 3 502 €/m² | 15,9 €/m² | 6,3 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 3 000 €/m² | 2 333 – 3 619 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 038 €/m² | 2 444 – 3 238 €/m² | 16,4 €/m² | 6,5 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 19 | 4 295 €/m² | 3 445 – 5 073 €/m² | 13,7 €/m² | 3,8 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Bar-sur-Loup (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,94 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,9 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 19,83 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Bar-sur-Loup | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 974 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,94 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,7 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 19,83 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,55 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2011 au 08/06/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2010 au 01/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 15/10/2024 au 18/10/2024 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 19/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).