Prix immobilier et rendement locatif à Carros
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carros, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 516 €/m² sur 2024-2025, d'après 179 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Carros, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 624 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 179 | 3 516 €/m² | 2 671 – 4 856 €/m² | 18,6 €/m² | 6,3 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 42 | 5 173 €/m² | 4 310 – 5 461 €/m² | 21,2 €/m² | 4,9 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 137 | 3 036 €/m² | 2 574 – 4 412 €/m² | 16,9 €/m² | 6,7 % | 4,9 % |
| Maison | 47 | 4 624 €/m² | 3 614 – 5 473 €/m² | 20,6 €/m² | 5,4 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carros (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,90 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,2 % des appartements et 5,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Carros | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 803 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,90 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,53 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/03/2024 au 03/03/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 05/01/2014 au 07/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).