Prix immobilier et rendement locatif à Préfailles
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44136 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Préfailles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 494 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
À Préfailles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 025 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 71 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 4 494 €/m² | 3 988 – 5 270 €/m² | 12,7 €/m² | 3,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 4 494 €/m² | 4 021 – 5 342 €/m² | 14,8 €/m² | 4,0 % | 5,4 % |
| Maison | 70 | 5 025 €/m² | 3 917 – 6 524 €/m² | 11,9 €/m² | 2,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Préfailles (3,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,98 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,02 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,4 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- 22,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Préfailles | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 321 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,98 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,02 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,7 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,67 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,17 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Plaine-sur-Mer 3 km · rendement 3,5 %
- Saint-Michel-Chef-Chef 7 km · rendement 4,2 %
- Pornic 9 km · rendement 3,2 %
- Saint-Brevin-les-Pins 13 km · rendement 4,1 %
- Noirmoutier-en-l'Île 13 km · rendement 3,8 %
- La Bernerie-en-Retz 15 km · rendement 3,1 %
- Saint-Nazaire 16 km · rendement 5,4 %
- Saint-Père-en-Retz 16 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).