Prix immobilier et rendement locatif à La Bernerie-en-Retz
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44012 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Bernerie-en-Retz, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 914 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
À La Bernerie-en-Retz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 4 914 €/m² | 4 621 – 5 233 €/m² | 12,7 €/m² | 3,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 4 878 €/m² | 4 749 – 5 330 €/m² | 14,8 €/m² | 3,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 4 957 €/m² | 4 293 – 5 142 €/m² | 12,0 €/m² | 2,9 % | 4,7 % |
| Maison | 141 | 4 058 €/m² | 3 433 – 5 000 €/m² | 11,4 €/m² | 3,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Bernerie-en-Retz (3,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,96 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+4,21 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,6 % des appartements et 21,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | La Bernerie-en-Retz | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 536 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,96 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +4,21 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,2 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,91 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,17 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2022 au 21/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2022 au 23/05/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2020 au 01/03/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2018 au 02/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Moutiers-en-Retz 3 km · rendement 4,8 %
- Pornic 6 km · rendement 3,2 %
- Chauvé 8 km · rendement 4,5 %
- Chaumes-en-Retz 9 km · rendement 4,5 %
- Villeneuve-en-Retz 10 km · rendement 6,0 %
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 12 km · rendement 5,2 %
- Bouin 13 km · rendement 5,9 %
- Saint-Michel-Chef-Chef 14 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).