Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nazaire
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44184 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Nazaire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 849 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 107 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Saint-Nazaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 907 €/m² sur 2024-2025, d'après 843 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 107 | 2 849 €/m² | 2 333 – 3 473 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 557 | 3 040 €/m² | 2 565 – 3 611 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 550 | 2 629 €/m² | 2 172 – 3 214 €/m² | 11,7 €/m² | 5,3 % | 4,7 % |
| Maison | 843 | 2 907 €/m² | 2 381 – 3 566 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nazaire (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,17 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nazaire | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 74 568 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,17 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,08 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2018 au 02/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Trignac 5 km · rendement 5,3 %
- Saint-Brevin-les-Pins 6 km · rendement 4,1 %
- Pornichet 8 km · rendement 3,2 %
- Saint-André-des-Eaux 8 km · rendement 4,8 %
- Montoir-de-Bretagne 8 km · rendement 6,0 %
- Saint-Malo-de-Guersac 10 km · rendement 5,4 %
- La Baule-Escoublac 11 km · rendement 3,0 %
- Corsept 11 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).