Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44154 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 147 €/m² sur 2024-2025, d'après 212 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 778 €/m² sur 2024-2025, d'après 347 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 212 | 4 147 €/m² | 3 346 – 4 767 €/m² | 14,0 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 133 | 4 167 €/m² | 3 333 – 4 773 €/m² | 15,4 €/m² | 4,5 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 79 | 4 134 €/m² | 3 374 – 4 724 €/m² | 12,7 €/m² | 3,7 % | 4,7 % |
| Maison | 347 | 3 778 €/m² | 3 152 – 4 320 €/m² | 12,0 €/m² | 3,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Brevin-les-Pins (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,81 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,8 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- 21,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Brevin-les-Pins | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 541 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,81 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,9 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,19 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Nazaire 6 km · rendement 5,4 %
- Corsept 7 km · rendement 5,2 %
- Saint-Michel-Chef-Chef 7 km · rendement 4,2 %
- Trignac 8 km · rendement 5,3 %
- Saint-Père-en-Retz 9 km · rendement 4,4 %
- Montoir-de-Bretagne 10 km · rendement 6,0 %
- La Plaine-sur-Mer 10 km · rendement 3,5 %
- Paimbœuf 11 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).