Prix immobilier et rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île
Vendée (85) · Code INSEE 85163 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 725 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 334 €/m² sur 2024-2025, d'après 202 ventes. C'est 123 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 4 725 €/m² | 4 016 – 5 181 €/m² | 15,1 €/m² | 3,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 4 750 €/m² | 4 063 – 5 177 €/m² | 16,0 €/m² | 4,0 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 4 046 €/m² | 3 708 – 5 059 €/m² | 11,8 €/m² | 3,5 % | 5,4 % |
| Maison | 202 | 5 334 €/m² | 4 229 – 6 721 €/m² | 12,3 €/m² | 2,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Noirmoutier-en-l'Île (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,78 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,59 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Noirmoutier-en-l'Île | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 505 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,59 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,78 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,1 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,4 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,1 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,81 % | 40,75 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,52 % | 13,25 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2024 au 08/10/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).