Prix immobilier et rendement locatif à Fourneaux
Savoie (73) · Code INSEE 73117 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
En résumé
À Fourneaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 57 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +55 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 1 617 €/m² | 1 111 – 1 800 €/m² | 11,8 €/m² | 8,8 % | 4,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 745 €/m² | 1 461 – 1 823 €/m² | 11,0 €/m² | 7,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fourneaux (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 17,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 15,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fourneaux | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 701 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,61 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,20 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,2 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,31 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,43 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/06/2025 au 30/06/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Modane 1 km · rendement 6,1 %
- Saint-André 4 km · rendement 5,1 %
- Villarodin-Bourget 4 km · rendement 5,3 %
- Orelle 8 km · rendement 4,5 %
- Aussois 8 km · rendement 4,5 %
- Valmeinier 12 km · rendement 3,7 %
- Saint-Michel-de-Maurienne 14 km · rendement 9,4 %
- Saint-Martin-de-la-Porte 17 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).