Prix immobilier et rendement locatif à Montfort-l'Amaury
Yvelines (78) · Code INSEE 78420 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Montfort-l'Amaury, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 998 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -22 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Montfort-l'Amaury, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 599 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 3 998 €/m² | 3 147 – 5 055 €/m² | 18,5 €/m² | 5,6 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 5 000 €/m² | 3 750 – 5 563 €/m² | 20,1 €/m² | 4,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 806 €/m² | 2 354 – 3 856 €/m² | 17,4 €/m² | 7,5 % | 6,2 % |
| Maison | 29 | 4 599 €/m² | 3 867 – 5 753 €/m² | 15,7 €/m² | 4,1 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montfort-l'Amaury (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,93 % par an, contre +0,39 % en France.
- 26,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,05 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,49 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Montfort-l'Amaury | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 779 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,93 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,05 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 26,8 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,49 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,15 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Méré 1 km · rendement 4,7 %
- Galluis 2 km · rendement 5,4 %
- La Queue-les-Yvelines 4 km · rendement 5,1 %
- Le Tremblay-sur-Mauldre 5 km · rendement 5,6 %
- Boissy-sans-Avoir 5 km · rendement 4,8 %
- Saint-Rémy-l'Honoré 6 km · rendement 6,0 %
- Neauphle-le-Vieux 6 km · rendement 5,4 %
- Garancières 6 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).