Prix immobilier et rendement locatif à Neauphle-le-Vieux
Yvelines (78) · Code INSEE 78443 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Neauphle-le-Vieux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 355 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 3 355 €/m² | 2 892 – 3 915 €/m² | 15,2 €/m² | 5,4 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Neauphle-le-Vieux (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,62 % par an).
- 22,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,57 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Neauphle-le-Vieux | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 937 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,62 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,57 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,40 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villiers-Saint-Frédéric 2 km · rendement 4,8 %
- Neauphle-le-Château 3 km · rendement 7,0 %
- Saint-Germain-de-la-Grange 3 km · rendement 11,0 %
- Saulx-Marchais 3 km · rendement 5,0 %
- Jouars-Pontchartrain 4 km · rendement 6,5 %
- Beynes 4 km · rendement 7,5 %
- Auteuil 4 km · rendement 4,6 %
- Le Tremblay-sur-Mauldre 5 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).