Prix immobilier et rendement locatif à La Queue-les-Yvelines
Yvelines (78) · Code INSEE 78513 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Queue-les-Yvelines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 893 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À La Queue-les-Yvelines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +58 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 3 893 €/m² | 3 068 – 4 025 €/m² | 16,6 €/m² | 5,1 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 917 €/m² | 2 919 – 4 293 €/m² | 19,4 €/m² | 5,9 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 3 869 €/m² | 3 328 – 3 968 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 6,2 % |
| Maison | 28 | 4 031 €/m² | 3 520 – 4 445 €/m² | 15,7 €/m² | 4,7 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Queue-les-Yvelines (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +3,17 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,68 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,85 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 13,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | La Queue-les-Yvelines | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 629 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,17 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,68 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,2 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,85 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,09 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).