Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Rémy-l'Honoré
Yvelines (78) · Code INSEE 78576 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Rémy-l'Honoré, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 711 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Saint-Rémy-l'Honoré, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 007 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 3 711 €/m² | 3 519 – 3 946 €/m² | 18,7 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 711 €/m² | 3 356 – 3 955 €/m² | 20,7 €/m² | 6,7 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 705 €/m² | 3 635 – 3 897 €/m² | 15,1 €/m² | 4,9 % | 6,2 % |
| Maison indicatif | 16 | 4 007 €/m² | 3 715 – 4 636 €/m² | 15,9 €/m² | 4,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Rémy-l'Honoré (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,25 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 22,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Rémy-l'Honoré | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 689 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,25 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 22,60 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,61 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Tremblay-sur-Mauldre 3 km · rendement 5,6 %
- Coignières 3 km · rendement 6,2 %
- Les Essarts-le-Roi 4 km · rendement 7,2 %
- Maurepas 4 km · rendement 7,4 %
- Jouars-Pontchartrain 5 km · rendement 6,5 %
- Le Mesnil-Saint-Denis 6 km · rendement 6,0 %
- Montfort-l'Amaury 6 km · rendement 5,6 %
- La Verrière 6 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).