Prix immobilier et rendement locatif à Galluis
Yvelines (78) · Code INSEE 78262 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Galluis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 498 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Galluis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 544 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 498 €/m² | 2 906 – 3 886 €/m² | 15,7 €/m² | 5,4 % | 6,3 % |
| Maison indicatif | 19 | 3 544 €/m² | 3 249 – 4 153 €/m² | 15,7 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Galluis (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 25,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,15 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 24,43 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Galluis | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 298 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,15 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,0 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 24,43 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,11 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2024 au 09/10/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).