Prix immobilier et rendement locatif à Le Plan-de-la-Tour
Var (83) · Code INSEE 83094 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Plan-de-la-Tour, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 222 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Le Plan-de-la-Tour, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 934 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 4 222 €/m² | 3 715 – 4 962 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 4 450 €/m² | 3 750 – 5 040 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 3 967 €/m² | 3 692 – 4 656 €/m² | 15,9 €/m² | 4,8 % | 4,5 % |
| Maison | 64 | 4 934 €/m² | 3 802 – 6 187 €/m² | 13,8 €/m² | 3,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Plan-de-la-Tour (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,68 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,50 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 2,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,29 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Plan-de-la-Tour | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 125 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,68 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,50 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,2 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,29 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,03 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2024 au 24/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 26/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2009 au 22/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).