Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Tropez
Var (83) · Code INSEE 83119 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Tropez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 11 176 €/m² sur 2024-2025, d'après 249 ventes. C'est 197 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 26,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
À Saint-Tropez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 18 649 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 348 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 249 | 11 176 €/m² | 9 511 – 13 955 €/m² | 26,4 €/m² | 2,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 165 | 11 739 €/m² | 10 263 – 14 583 €/m² | 29,7 €/m² | 3,0 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 82 | 9 921 €/m² | 7 313 – 13 466 €/m² | 20,9 €/m² | 2,5 % | 4,5 % |
| Maison indicatif | 39 | 18 649 €/m² | 15 156 – 21 390 €/m² | 17,8 €/m² | 1,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Tropez (2,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 8,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,30 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -3,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,37 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Tropez | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 582 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -3,19 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,37 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,30 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,03 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2018 au 23/11/2018 Arrêté du 26/02/2019, publié au Journal officiel le 22/03/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2009 au 22/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).