Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Maxime
Var (83) · Code INSEE 83115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Maxime, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 643 €/m² sur 2024-2025, d'après 688 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Sainte-Maxime, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 110 €/m² sur 2024-2025, d'après 157 ventes. C'est 71 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 688 | 5 643 €/m² | 4 607 – 6 715 €/m² | 18,4 €/m² | 3,9 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 440 | 5 699 €/m² | 4 934 – 6 712 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 247 | 5 500 €/m² | 4 211 – 6 909 €/m² | 16,6 €/m² | 3,6 % | 4,5 % |
| Maison | 157 | 7 110 €/m² | 5 504 – 8 786 €/m² | 17,6 €/m² | 3,0 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Maxime (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,87 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 5,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Maxime | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 118 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,87 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,9 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,86 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,03 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2024 au 26/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2018 au 10/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 27/11/2014 Arrêté du 03/12/2014, publié au Journal officiel le 04/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2014 au 15/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 15/06/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2009 au 22/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/12/2008 au 10/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 14/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).