Prix immobilier et rendement locatif à La Garde-Freinet
Var (83) · Code INSEE 83063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À La Garde-Freinet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 236 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À La Garde-Freinet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 973 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -22 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 3 236 €/m² | 2 949 – 3 956 €/m² | 15,0 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 3 171 €/m² | 2 953 – 3 420 €/m² | 16,4 €/m² | 6,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 3 253 €/m² | 2 959 – 4 026 €/m² | 12,3 €/m² | 4,5 % | 4,5 % |
| Maison indicatif | 40 | 2 973 €/m² | 2 298 – 4 377 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Garde-Freinet (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,08 % par an).
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,4 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,54 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | La Garde-Freinet | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 862 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,08 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,54 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,03 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2024 au 24/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 26/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2009 au 22/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).