Prix immobilier et rendement locatif à Grimaud
Var (83) · Code INSEE 83068 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grimaud, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 677 €/m² sur 2024-2025, d'après 245 ventes. C'est 78 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
À Grimaud, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 10 390 €/m² sur 2024-2025, d'après 169 ventes. C'est 150 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 245 | 6 677 €/m² | 5 340 – 8 816 €/m² | 18,3 €/m² | 3,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 162 | 7 135 €/m² | 5 649 – 9 344 €/m² | 21,1 €/m² | 3,5 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 83 | 6 261 €/m² | 4 757 – 8 107 €/m² | 16,8 €/m² | 3,2 % | 4,5 % |
| Maison | 169 | 10 390 €/m² | 6 623 – 14 368 €/m² | 17,8 €/m² | 2,0 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grimaud (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 4,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Grimaud | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 587 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,1 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,18 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,03 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 13 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/10/2024 au 26/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 28/11/2014 Arrêté du 03/12/2014, publié au Journal officiel le 04/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/03/2013 au 08/03/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2012 au 15/12/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 15/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2009 au 22/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/12/2008 au 10/12/2008 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/09/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 09/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).