Prix immobilier et rendement locatif à Lapalud
Vaucluse (84) · Code INSEE 84064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lapalud, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 211 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
À Lapalud, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 945 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 211 €/m² | 1 108 – 1 333 €/m² | 10,5 €/m² | 10,4 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 211 €/m² | 1 108 – 1 313 €/m² | 9,6 €/m² | 9,5 % | 6,0 % |
| Maison | 40 | 1 945 €/m² | 1 344 – 2 476 €/m² | 10,8 €/m² | 6,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lapalud (10,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- 10,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lapalud | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 853 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,3 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,1 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,86 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bollène 5 km · rendement 10,0 %
- Saint-Just-d'Ardèche 6 km · rendement 5,4 %
- Saint-Marcel-d'Ardèche 6 km · rendement 5,5 %
- Pont-Saint-Esprit 7 km · rendement 11,1 %
- Pierrelatte 7 km · rendement 11,6 %
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 8 km · rendement 6,3 %
- Bourg-Saint-Andéol 8 km · rendement 11,3 %
- Mondragon 8 km · rendement 9,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).