Prix immobilier et rendement locatif à Pont-Saint-Esprit
Gard (30) · Code INSEE 30202 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pont-Saint-Esprit, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 267 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
À Pont-Saint-Esprit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 098 €/m² sur 2024-2025, d'après 149 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 107 | 1 267 €/m² | 999 – 1 701 €/m² | 11,8 €/m² | 11,1 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 35 | 1 667 €/m² | 1 343 – 1 871 €/m² | 12,5 €/m² | 9,0 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 72 | 1 115 €/m² | 911 – 1 533 €/m² | 8,3 €/m² | 9,0 % | 5,8 % |
| Maison | 149 | 2 098 €/m² | 1 655 – 2 518 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-Saint-Esprit (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pont-Saint-Esprit | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 958 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,98 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,31 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,6 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,8 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,18 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2008 au 03/07/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Alexandre 3 km · rendement 4,9 %
- Saint-Paulet-de-Caisson 4 km · rendement 4,9 %
- Saint-Just-d'Ardèche 6 km · rendement 5,4 %
- Mondragon 6 km · rendement 9,4 %
- Vénéjan 7 km · rendement 5,4 %
- Lapalud 7 km · rendement 10,4 %
- Saint-Nazaire 7 km · rendement 17,0 %
- Saint-Julien-de-Peyrolas 7 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).